L’Agenzia delle Entrate ha definito i criteri per la cessione dell’ecobonus in favore dell’Impresa che esegue l’intervento, da parte del soggetto che non deve versare IRPEF.

La Legge 208/2015 (Legge di Stabilità), all’art. 1, comma 74, prevede la possibilità per i contribuenti incapienti, ossia quelli appartenenti alla “no tax area” che non versano IRPEF, di recuperare la detrazione del 65% spettante per le spese sostenute nel 2016 per interventi condominiali di riqualificazione energetica, cedendo il credito ai fornitori che hanno eseguito l’intervento secondo le modalità definite dall’Agenzia delle Entrate.

Tale misura è stata adottata per cercare di superare le resistenze degli inquilini senza reddito IRPEF che non hanno alcun interesse ad approvare interventi condominiali di efficientamento energetico.

L’Agenzia delle Entrate, con la Disposizione n. 43434 del 22 marzo 2016 a firma del Direttore Rossella Orlandi, definisce come cedere l’ecobonus all’impresa che ha eseguito i lavori.

CESSIONE DELL’ECOBONUS, AMBITO SOGGETTIVO

La cessione del credito può essere effettuata dai soggetti che non sono tenuti al versamento dell’imposta sul reddito delle persone fisiche. Tale condizione deve sussistere nel periodo d’imposta precedente a quello in cui sono sostenute le spese.
La cessione può essere effettuata nei confronti dei fornitori dei beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica, le cui spese danno diritto alla detrazione d’imposta.

CESSIONE DELL’ECOBONUS, CREDITO CEDIBILE

Il credito cedibile corrisponde alla detrazione IRPEF prevista dall’articolo 1, commi 344 e seguenti, della legge n. 296 del 2006 (Finanziaria 2007) è pari al 65 % delle spese a carico del condomino in base alla tabella millesimale di ripartizione, sostenute (per la parte non ceduta sotto forma di credito) dal condominio nell’anno 2016 mediante il bonifico bancario o postale.
La cessione del credito è consentita anche per le spese pagate nel 2016 riferite a interventi iniziati in anni precedenti.

MODALITÀ DI CESSIONE DELL’ECOBONUS

La volontà dei soggetti di cedere il credito deve risultare dalla delibera assembleare che approva gli interventi di riqualificazione energetica o da specifica comunicazione inviata al condominio, il quale deve provvedere a comunicarla ai fornitori.
I fornitori, a loro volta, comunicano in forma scritta al condominio di accettare la cessione del credito a titolo di pagamento di parte del corrispettivo per i beni ceduti o i servizi prestati.

OBBLIGHI DI COMUNICAZIONE ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE

Il condominio è tenuto a trasmettere mediante apposita comunicazione telematica all’Agenzia delle Entrate:

• Il totale della spesa sostenuta nel 2016 per lavori di riqualificazione energetica su parti comuni;
• L’elenco dei bonifici effettuati per il pagamento di dette spese;
• Il codice fiscale dei condomini che hanno ceduto il credito;
• L’importo del credito ceduto da ciascuno condomino;
• Il codice fiscale dei fornitori cessionari del credito;
• L’importo totale del credito ceduto a ciascuno fornitore.

La comunicazione va fatta utilizzando il servizio telematico ENTRATEL o FISCONLINE dell’Agenzia delle Entrate, entro il 31 marzo 2017.
Il condominio è tenuto a comunicare ai fornitori l’avvenuto invio della comunicazione all’Agenzia delle Entrate; il mancato invio della predetta comunicazione rende inefficace la cessione.

UTILIZZO DEL CREDITO

Il credito ceduto è fruibile dal fornitore in 10 quote annuali di pari importo, a partire dal 10 aprile 2017. La quota del credito che non è fruita nell’anno è utilizzabile negli anni successivi e non può essere chiesta a rimborso.
Il credito è utilizzato esclusivamente in compensazione, ai sensi dell’articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, e successive modificazioni.

CONTROLLI

L’Amministrazione Finanziaria qualora accerti:

• La non spettanza, anche parziale, della detrazione in capo al condomino, provvede al recupero del relativo importo nei suoi confronti, maggiorato di interessi e sanzioni;
• L’indebita fruizione, anche parziale, del credito da parte del fornitore provvede al recupero del relativo importo nei suoi confronti, maggiorato di interessi e sanzioni.

A cura della Segreteria di CNA – Fonte Agenzia dell’Entrate